Avant de se lancer dans l’immobilier locatif, un futur propriétaire doit se demander s’il a les qualités requises. En voici cinq.

Avant de se lancer dans l’aventure de l’immobilier locatif, un futur propriétaire doit se demander s’il a les qualités pour bien gérer son « bloc » sans s’arracher les cheveux! En voici cinq.

1. Vouloir jouer au chef de famille

Parfois, être propriétaire d’un immeuble à logements implique de régler des chicanes entre voisins du genre « Il met sa télé trop forte! », ou encore de réprimander un locataire qui empeste le voisinage en ne sortant jamais ses poubelles. Aimer être en relation avec les locataires est donc primordial.

2. Avoir du temps

Gérer un immeuble, cela demande beaucoup de temps. Si vous avez aussi un travail à temps plein, votre horaire sera vite rempli. Et les problèmes ne surviennent pas que les soirs et le week-end, ce qui implique qu’il faudra s’absenter du travail pour les régler ou les gérer à distance. Il est possible d’embaucher un gestionnaire d’immeubles, mais il faut y mettre le prix, soit environ 5 % des revenus nets de location.

3. Connaître l’industrie du bâtiment

La gestion d’un immeuble à logements requiert aussi des connaissances comptables, juridiques, de même que des notions en technique de bâtiment. La règlementation au sujet des immeubles locatifs est différente de ceux des résidences unifamiliales et il faut bien la maîtriser.

4. Être entrepreneur

Acheter un immeuble locatif, c’est un investissement sur plusieurs années qu’on peut difficilement récupérer sans perte si on a envie de jeter l’éponge rapidement. Appeler le plombier d’urgence à cause d’un tuyau qui fuit, courir après les loyers en retard, chercher toujours de meilleurs locataires, jongler avec le crédit, c’est comme gérer une petite entreprise. Ce n’est pas de tout repos et cela demande une bonne tolérance au risque.

5. Être bricoleur

Embaucher un plombier ou un électricien pour chaque petit problème, voilà qui peut faire monter la facture très vite. Savoir manier le marteau permet d’économiser gros à la fin de l’année. Avec un immeuble locatif, on ne peut pas appeler le beau-père à la moindre occasion!

Nos maisons sont soumises aux aléas de Dame Nature, particulièrement en hiver. Comment prévenir les possibles dommages?

Qu’en déplaisent aux climatosceptiques, les changements de température sont bien réels. Au Québec, ils se traduisent entre autres par une augmentation des précipitations. Ainsi, en hiver, il y a davantage de neige et de glace qui s’accumulent. Voici quoi faire pour protéger votre maison.

Quand faut-il s’occuper du toit?

Les toitures sont habituellement solides et peuvent supporter de lourdes charges de neige. Par contre, il vaut mieux enlever de la neige lorsque celle-ci atteint 65 centimètres (2 pieds). Même si cela ne paraît pas, la neige est pesante, surtout lorsque gorgée d’eau. Pour ce qui est de la glace, une accumulation de 5 centimètres (2 pouces) est suffisante pour causer des dommages à la toiture.

Les signes que votre maison a besoin de « soins »

Si vous remarquez qu’une porte intérieure a commencé à coincer ou qu’elle a du mal à fermer, que la structure de la maison émet des craquements fréquents et inhabituels, que le plafond semble onduler à un ou des endroits ou encore que des fissures sur les murs intérieurs font leur apparition, c’est signe que votre maison subit sans doute les contrecoups de l’hiver à cause du poids de la neige ou de la glace.

Déneiger et déglacer : la prudence est de mise

Si vous vous occupez du déglaçage et du déneigement vous-même, assurez-vous d’être en sécurité. Premièrement, monter sur la toiture sans être attaché n’est pas recommandé. Il existe des grattes à manche télescopique pour enlever la neige efficacement et sans effort, à même le sol. Si vous utilisez une échelle, demandez à quelqu’un de la tenir en place.

Ne pas abîmer les bardeaux

La plupart des toits sont faits de bardeaux. Ce revêtement est solide et tient bon pendant des années. Pour ne pas accélérer sa dégradation, assurez-vous que les outils ne touchent pas aux bardeaux. D’ailleurs, un bris causé par une erreur humaine pourrait ne pas être couvert par votre police d’assurance.

Prévenir les infiltrations d’eau en hiver

Les jolis glaçons qui pendent autour de la maison se forment souvent parce que la maison perd de la chaleur par le toit, faisant fondre la neige dans la partie inférieure de la toiture. En gelant de nouveau, elle crée une barrière qui empêche les précipitations de s’écouler correctement. Cette eau finit par s’infiltrer par les murs et les plafonds. Il vaut mieux examiner quelques fois par hiver le bord du toit pour vérifier qu’il n’y a pas de barrière de glace ou encore augmenter l’isolation au grenier, si nécessaire.

Abris d’autos

Certaines personnes oublient de retirer la neige du toit des abris d’autos. Il n’est pas rare que les toiles fendent sous la pression de la neige. Mettez-vous sous l’abri et repoussez la neige sur les côtés à l’aide d’un objet plat (ou vos mains si vous êtes grands).

Balcon et piscine

Il est plus prudent de retirer la neige des balcons et des terrasses quelques fois par hiver. Lorsqu’on y trouve 90 centimètres (3 pieds) de neige, c’est un bon moment pour sortir la pelle! Même constat du côté de la piscine hors terre. Retirer la neige une fois de temps en temps – sans oublier l’intérieur de l’écumoire – est une bonne façon de prévenir les fissures.

Pour avoir l’esprit tranquille en hiver, faites ajouter à votre police d’assurance une clause pour les dommages d’eau causés par l’accumulation de pluie, de neige ou de glace.

Vous êtes prêt à vous lancer dans cette grande aventure qu’est l’achat d’un immeuble locatif? Soyez bien préparé grâce à ces quelques conseils judicieux.

Les avantages de posséder un immeuble à logements sont nombreux. L’aspect financier est le plus attrayant. Habituellement, les revenus générés par les locataires suffisent pour payer les frais hypothécaires et les diverses dépenses relatives à l’entretien. De plus, il est possible de profiter de certains avantages fiscaux. Par contre, être propriétaire d’un immeuble de ce genre ne comporte pas que des côtés positifs. On peut, entre autres, penser au stress généré par la perte de revenu dû à un logement vide. Le mieux est donc d’être prêt à toute éventualité. Voici dix conseils d’expert.

1- Vérifiez bien les factures

Bien avant de passer chez le notaire, assurez-vous d’avoir analysé les différentes factures relatives à l’immeuble. Exigez de voir tous les comptes couvrant les deux années précédentes. Cela permettra d’éviter les mauvaises surprises et de s’assurer que l’immeuble ne grugera pas tous vos revenus en frais de service.

2- Faites évaluer les travaux de rénovation

Une bâtisse âgée d’aussi peu que dix ans peut exiger des rénovations, mineures ou majeures. Il est toujours important de faire inspecter l’endroit par un expert certifié. Vous pouvez également demander des soumissions à deux ou trois entrepreneurs pour qu’ils évaluent le coût des rénovations qui sont à prévoir à court et à moyen terme. Ensuite, faites vos calculs pour voir si cet achat immobilier est rentable.

3- Ne comptez pas seulement sur vos habiletés

Avoir un immeuble, ce peut être exigeant. Vous êtes habile et vous comptez bien vous en servir en vous occupant des réparations? Il est vrai que cela peut être rentable, mais il ne faut pas oublier que certains travaux, pour être légaux, doivent être effectués par un professionnel qui détient un permis. Les travaux en lien avec l’électricité ou le gaz naturel, notamment. Et cela peut faire gonfler vos dépenses.

4- Soyez prêt à conjuguer avec différentes personnalités

Si on ne choisit pas les membres de sa famille, on choisit encore moins la personnalité de nos locataires! Certains montrent leur vrai visage seulement après la signature du bail. Chèques sans fonds, bris dans le logement, manque de respect. Il arrive qu’ils ne soient pas de tout repos. Avant d’acheter un immeuble à logements, réfléchissez bien à votre propre tempérament. Comment réagiriez-vous face à ces comportements dérangeants? Est-ce qu’ils vous pourriraient la vie ou vous sauriez lâcher prise? Votre bien-être est primordial!

5- Choisissez-le près de votre domicile

Si vous n’avez pas l’intention d’habiter un des appartements de l’immeuble, il est important de le choisir près de votre domicile. On sous-estime parfois le nombre de fois qu’un propriétaire doive se rendre à son immeuble locatif. Et, si possible, évitez que son emplacement vous oblige à emprunter des routes achalandées : personne n’aime être pris dans le trafic!

6- Anticipez l’avenir

L’immeuble à vendre que vous avez dans la mire prendra-t-il de la valeur dans quelques années? Certains changements dans son environnement peuvent faire fluctuer sa valeur, notamment la construction d’une nouvelle route pratique ou celle d’un aéroport bruyant. Informez-vous bien.

7- Louez les logements au prix juste

Le prix d’un logement varie selon plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, le look, le nombre de pièces ou encore, la qualité de ses matériaux de construction. Afficher un logement à prix trop élevé pourrait décourager certains bons locataires ou pire, vous faire perdre des revenus du à son inoccupation. D’un autre côté, un prix trop bas vous fera perdre des sous inutilement.

8- Soyez prêt à être dérangé en tout temps

S’occuper de ses logements, c’est un travail 24 heures sur 24! Les locataires sont en droit de vous appeler en tout temps lorsqu’ils ont des soucis avec l’appartement. Pourriez-vous gérer cette éventualité? Il est aussi possible d’engager une personne de confiance qui se chargera du règlement des problèmes (si votre budget vous le permet!).

9- N’attendez pas trop

Le meilleur moment pour acheter un immeuble à revenus est… maintenant! Attendre que les taux d’intérêt hypothécaires soient plus avantageux ou que vous ayez une plus grande mise de fonds est rarement profitable. En effet, si vous tombez sur la bonne affaire, sautez sur l’occasion. Investir dans l’immobilier est toujours gagnant.

10- Faites affaire avec un courtier

Notre dernier conseil est de faire affaire avec un professionnel de l’immobilier. Il pourra vous aider à dénicher la perle rare et vous permettre d’évaluer le pour et le contre de chacune des propriétés visitées. Certains se spécialisent dans les immeubles à revenus. N’hésitez pas à utiliser leurs services!

On vous souhaite de trouver l’immeuble parfait pour vous. Bonnes recherches!

Source: Blogue RE/MAX Québec – Mon coin de vie