10 conseils concernant l’achat d’un immeuble locatif

Vous êtes prêt à vous lancer dans cette grande aventure qu’est l’achat d’un immeuble locatif? Soyez bien préparé grâce à ces quelques conseils judicieux.

Les avantages de posséder un immeuble à logements sont nombreux. L’aspect financier est le plus attrayant. Habituellement, les revenus générés par les locataires suffisent pour payer les frais hypothécaires et les diverses dépenses relatives à l’entretien. De plus, il est possible de profiter de certains avantages fiscaux. Par contre, être propriétaire d’un immeuble de ce genre ne comporte pas que des côtés positifs. On peut, entre autres, penser au stress généré par la perte de revenu dû à un logement vide. Le mieux est donc d’être prêt à toute éventualité. Voici dix conseils d’expert.

1- Vérifiez bien les factures

Bien avant de passer chez le notaire, assurez-vous d’avoir analysé les différentes factures relatives à l’immeuble. Exigez de voir tous les comptes couvrant les deux années précédentes. Cela permettra d’éviter les mauvaises surprises et de s’assurer que l’immeuble ne grugera pas tous vos revenus en frais de service.

2- Faites évaluer les travaux de rénovation

Une bâtisse âgée d’aussi peu que dix ans peut exiger des rénovations, mineures ou majeures. Il est toujours important de faire inspecter l’endroit par un expert certifié. Vous pouvez également demander des soumissions à deux ou trois entrepreneurs pour qu’ils évaluent le coût des rénovations qui sont à prévoir à court et à moyen terme. Ensuite, faites vos calculs pour voir si cet achat immobilier est rentable.

3- Ne comptez pas seulement sur vos habiletés

Avoir un immeuble, ce peut être exigeant. Vous êtes habile et vous comptez bien vous en servir en vous occupant des réparations? Il est vrai que cela peut être rentable, mais il ne faut pas oublier que certains travaux, pour être légaux, doivent être effectués par un professionnel qui détient un permis. Les travaux en lien avec l’électricité ou le gaz naturel, notamment. Et cela peut faire gonfler vos dépenses.

4- Soyez prêt à conjuguer avec différentes personnalités

Si on ne choisit pas les membres de sa famille, on choisit encore moins la personnalité de nos locataires! Certains montrent leur vrai visage seulement après la signature du bail. Chèques sans fonds, bris dans le logement, manque de respect. Il arrive qu’ils ne soient pas de tout repos. Avant d’acheter un immeuble à logements, réfléchissez bien à votre propre tempérament. Comment réagiriez-vous face à ces comportements dérangeants? Est-ce qu’ils vous pourriraient la vie ou vous sauriez lâcher prise? Votre bien-être est primordial!

5- Choisissez-le près de votre domicile

Si vous n’avez pas l’intention d’habiter un des appartements de l’immeuble, il est important de le choisir près de votre domicile. On sous-estime parfois le nombre de fois qu’un propriétaire doive se rendre à son immeuble locatif. Et, si possible, évitez que son emplacement vous oblige à emprunter des routes achalandées : personne n’aime être pris dans le trafic!

6- Anticipez l’avenir

L’immeuble à vendre que vous avez dans la mire prendra-t-il de la valeur dans quelques années? Certains changements dans son environnement peuvent faire fluctuer sa valeur, notamment la construction d’une nouvelle route pratique ou celle d’un aéroport bruyant. Informez-vous bien.

7- Louez les logements au prix juste

Le prix d’un logement varie selon plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, le look, le nombre de pièces ou encore, la qualité de ses matériaux de construction. Afficher un logement à prix trop élevé pourrait décourager certains bons locataires ou pire, vous faire perdre des revenus du à son inoccupation. D’un autre côté, un prix trop bas vous fera perdre des sous inutilement.

8- Soyez prêt à être dérangé en tout temps

S’occuper de ses logements, c’est un travail 24 heures sur 24! Les locataires sont en droit de vous appeler en tout temps lorsqu’ils ont des soucis avec l’appartement. Pourriez-vous gérer cette éventualité? Il est aussi possible d’engager une personne de confiance qui se chargera du règlement des problèmes (si votre budget vous le permet!).

9- N’attendez pas trop

Le meilleur moment pour acheter un immeuble à revenus est… maintenant! Attendre que les taux d’intérêt hypothécaires soient plus avantageux ou que vous ayez une plus grande mise de fonds est rarement profitable. En effet, si vous tombez sur la bonne affaire, sautez sur l’occasion. Investir dans l’immobilier est toujours gagnant.

10- Faites affaire avec un courtier

Notre dernier conseil est de faire affaire avec un professionnel de l’immobilier. Il pourra vous aider à dénicher la perle rare et vous permettre d’évaluer le pour et le contre de chacune des propriétés visitées. Certains se spécialisent dans les immeubles à revenus. N’hésitez pas à utiliser leurs services!

On vous souhaite de trouver l’immeuble parfait pour vous. Bonnes recherches!

Neige et glace : comment prévenir les dommages à votre maison

Nos maisons sont soumises aux aléas de Dame Nature, particulièrement en hiver. Comment prévenir les possibles dommages?

Qu’en déplaisent aux climatosceptiques, les changements de température sont bien réels. Au Québec, ils se traduisent entre autres par une augmentation des précipitations. Ainsi, en hiver, il y a davantage de neige et de glace qui s’accumulent. Voici quoi faire pour protéger votre maison.

Quand faut-il s’occuper du toit?

Les toitures sont habituellement solides et peuvent supporter de lourdes charges de neige. Par contre, il vaut mieux enlever de la neige lorsque celle-ci atteint 65 centimètres (2 pieds). Même si cela ne paraît pas, la neige est pesante, surtout lorsque gorgée d’eau. Pour ce qui est de la glace, une accumulation de 5 centimètres (2 pouces) est suffisante pour causer des dommages à la toiture.

Les signes que votre maison a besoin de « soins »

Si vous remarquez qu’une porte intérieure a commencé à coincer ou qu’elle a du mal à fermer, que la structure de la maison émet des craquements fréquents et inhabituels, que le plafond semble onduler à un ou des endroits ou encore que des fissures sur les murs intérieurs font leur apparition, c’est signe que votre maison subit sans doute les contrecoups de l’hiver à cause du poids de la neige ou de la glace.

Déneiger et déglacer : la prudence est de mise

Si vous vous occupez du déglaçage et du déneigement vous-même, assurez-vous d’être en sécurité. Premièrement, monter sur la toiture sans être attaché n’est pas recommandé. Il existe des grattes à manche télescopique pour enlever la neige efficacement et sans effort, à même le sol. Si vous utilisez une échelle, demandez à quelqu’un de la tenir en place.

Ne pas abîmer les bardeaux

La plupart des toits sont faits de bardeaux. Ce revêtement est solide et tient bon pendant des années. Pour ne pas accélérer sa dégradation, assurez-vous que les outils ne touchent pas aux bardeaux. D’ailleurs, un bris causé par une erreur humaine pourrait ne pas être couvert par votre police d’assurance.

Prévenir les infiltrations d’eau en hiver

Les jolis glaçons qui pendent autour de la maison se forment souvent parce que la maison perd de la chaleur par le toit, faisant fondre la neige dans la partie inférieure de la toiture. En gelant de nouveau, elle crée une barrière qui empêche les précipitations de s’écouler correctement. Cette eau finit par s’infiltrer par les murs et les plafonds. Il vaut mieux examiner quelques fois par hiver le bord du toit pour vérifier qu’il n’y a pas de barrière de glace ou encore augmenter l’isolation au grenier, si nécessaire.

Abris d’autos

Certaines personnes oublient de retirer la neige du toit des abris d’autos. Il n’est pas rare que les toiles fendent sous la pression de la neige. Mettez-vous sous l’abri et repoussez la neige sur les côtés à l’aide d’un objet plat (ou vos mains si vous êtes grands).

Balcon et piscine

Il est plus prudent de retirer la neige des balcons et des terrasses quelques fois par hiver. Lorsqu’on y trouve 90 centimètres (3 pieds) de neige, c’est un bon moment pour sortir la pelle! Même constat du côté de la piscine hors terre. Retirer la neige une fois de temps en temps – sans oublier l’intérieur de l’écumoire – est une bonne façon de prévenir les fissures.

Pour avoir l’esprit tranquille en hiver, faites ajouter à votre police d’assurance une clause pour les dommages d’eau causés par l’accumulation de pluie, de neige ou de glace.

Comment faire son premier million avec l’immobilier

Devenir millionnaire, qui n’en a pas déjà rêvé ? Selon Ghislain Larochelle, chroniqueur en immobilier, investir dans les immeubles à revenus est ce qui est le plus susceptible de vous y faire parvenir.  

Tout d’abord, selon le chroniqueur, il convient de statuer quel statut de millionnaire l’on souhaite atteindre. En effet, être millionnaire en immobilier peut vouloir dire deux choses :  

Millionnaire en propriété : La valeur totale de vos valeurs immobilières (maisons, chalets, immeubles.) est égale ou supérieure à 1 million de dollars.   

Millionnaire en actif net : La valeur de votre immeuble moins votre hypothèque est égale ou supérieure à 1 million de dollars  

Il faut donc acquérir des actifs (maison, chalet, immeubles à revenus) afin de devenir millionnaire avec l’immobilier. « Vous pouvez le faire individuellement, mais pour aller plus vite, vous pouvez aussi le faire en groupe, » explique Ghislain Larochelle.   

Les avantages de l’immobilier  

Le chroniqueur cible cinq principaux avantages de l’immobilier :  

1. L’immobilier est une nécessité. « Tout le monde a besoin d’un toit, même en temps de récession, » souligne-t-il.   

2. Les immeubles sont des biens tangibles. Contrairement aux actions boursières, le propriétaire a le contrôle sur son investissement.  

3. La valeur des immeubles tend à s’apprécier dans le temps  

4. L’immobilier procure des revenus stables grâce à la collecte des loyers.   

5. L’immobilier procure un important effet levier. Par exemple, une mise de fonds de 100 000 $ permet d’acquérir un immeuble de 400 000 $. « Si la valeur de l’immeuble augmente de 40 000 $ (10 %), le profit sur votre mise de fonds sera en réalité de 40 %, » explique Ghislain Larochelle.   

Pour illustrer la possibilité de devenir millionnaire avec l’immobilier, il cite en exemple deux scénarios différents d’achat d’immeuble. Le premier scénario concerne l’achat d’un quadruplex (quatre logements locatifs) au coût de 550 000$, alors que dans le deuxième scénario, il s’agit d’une maison unifamiliale vendue au même prix, soit 550 000$.   

Les deux scénarios sont soumis aux mêmes conditions hypothétiques, soit : un taux d’intérêt arbitraire de 3%, une augmentation de valeur annuelle de 4,5% ainsi que des liquidités mensuelles (revenus après dépenses) de 75$ par logement pour le quadruplex.   

Ainsi, au terme de 20 ans, ces deux immeubles auront gagné 720 000$ de valeur et la capitalisation accumulée aura été de 324 000 $. À cela s’ajoute, pour le quadruplex des liquidités de 72 000$.   

Dans 20 ans, l’acheteur de la maison unifamiliale se sera donc enrichi de 1 044 000$, et l’acheteur du quadruplex aura vu son patrimoine augmenter de 1 116 000$.    

Conseils   

Ghislain Larochelle termine sur ces quelques conseils :   

Devenir millionnaire ne se fait pas par magie. Il faut passer à l’action. Selon lui, « c’est le premier pas qui est le plus difficile, mais plus vous cheminez, plus vous vous entourez d’experts et plus vous acquérez les connaissances qu’il vous faut pour avancer. »  

Comme deuxième conseil, il recommande fortement de bien entretenir les immeubles dans lesquels on investit. « Vous pouvez même les améliorer, ce qui vous permettra de vous enrichir plus rapidement, » précise-t-il.   

Il termine sur cet ultime conseil : « Laissez le temps faire son œuvre : les différents leviers d’enrichissement de l’immobilier travailleront pour vous pendant que vous pourrez vous consacrer à autre chose. »  

Le chiffre de la semaine  

+6 %  

C’est l’augmentation du prix médian des maisons unifamiliales au Québec en 2019. 

Source: www.tvanouvelles.ca

10 conseils concernant l’achat d’un immeuble locatif

Vous êtes prêt à vous lancer dans cette grande aventure qu’est l’achat d’un immeuble locatif? Soyez bien préparé grâce à ces quelques conseils judicieux.

Les avantages de posséder un immeuble à logements sont nombreux. L’aspect financier est le plus attrayant. Habituellement, les revenus générés par les locataires suffisent pour payer les frais hypothécaires et les diverses dépenses relatives à l’entretien. De plus, il est possible de profiter de certains avantages fiscaux. Par contre, être propriétaire d’un immeuble de ce genre ne comporte pas que des côtés positifs. On peut, entre autres, penser au stress généré par la perte de revenu dû à un logement vide. Le mieux est donc d’être prêt à toute éventualité. Voici dix conseils d’expert.

1- Vérifiez bien les factures

Bien avant de passer chez le notaire, assurez-vous d’avoir analysé les différentes factures relatives à l’immeuble. Exigez de voir tous les comptes couvrant les deux années précédentes. Cela permettra d’éviter les mauvaises surprises et de s’assurer que l’immeuble ne grugera pas tous vos revenus en frais de service.

2- Faites évaluer les travaux de rénovation

Une bâtisse âgée d’aussi peu que dix ans peut exiger des rénovations, mineures ou majeures. Il est toujours important de faire inspecter l’endroit par un expert certifié. Vous pouvez également demander des soumissions à deux ou trois entrepreneurs pour qu’ils évaluent le coût des rénovations qui sont à prévoir à court et à moyen terme. Ensuite, faites vos calculs pour voir si cet achat immobilier est rentable.

3- Ne comptez pas seulement sur vos habiletés

Avoir un immeuble, ce peut être exigeant. Vous êtes habile et vous comptez bien vous en servir en vous occupant des réparations? Il est vrai que cela peut être rentable, mais il ne faut pas oublier que certains travaux, pour être légaux, doivent être effectués par un professionnel qui détient un permis. Les travaux en lien avec l’électricité ou le gaz naturel, notamment. Et cela peut faire gonfler vos dépenses.

4- Soyez prêt à conjuguer avec différentes personnalités

Si on ne choisit pas les membres de sa famille, on choisit encore moins la personnalité de nos locataires! Certains montrent leur vrai visage seulement après la signature du bail. Chèques sans fonds, bris dans le logement, manque de respect. Il arrive qu’ils ne soient pas de tout repos. Avant d’acheter un immeuble à logements, réfléchissez bien à votre propre tempérament. Comment réagiriez-vous face à ces comportements dérangeants? Est-ce qu’ils vous pourriraient la vie ou vous sauriez lâcher prise? Votre bien-être est primordial!

5- Choisissez-le près de votre domicile

Si vous n’avez pas l’intention d’habiter un des appartements de l’immeuble, il est important de le choisir près de votre domicile. On sous-estime parfois le nombre de fois qu’un propriétaire doive se rendre à son immeuble locatif. Et, si possible, évitez que son emplacement vous oblige à emprunter des routes achalandées : personne n’aime être pris dans le trafic!

6- Anticipez l’avenir

L’immeuble à vendre que vous avez dans la mire prendra-t-il de la valeur dans quelques années? Certains changements dans son environnement peuvent faire fluctuer sa valeur, notamment la construction d’une nouvelle route pratique ou celle d’un aéroport bruyant. Informez-vous bien.

7- Louez les logements au prix juste

Le prix d’un logement varie selon plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, le look, le nombre de pièces ou encore, la qualité de ses matériaux de construction. Afficher un logement à prix trop élevé pourrait décourager certains bons locataires ou pire, vous faire perdre des revenus du à son inoccupation. D’un autre côté, un prix trop bas vous fera perdre des sous inutilement.

8- Soyez prêt à être dérangé en tout temps

S’occuper de ses logements, c’est un travail 24 heures sur 24! Les locataires sont en droit de vous appeler en tout temps lorsqu’ils ont des soucis avec l’appartement. Pourriez-vous gérer cette éventualité? Il est aussi possible d’engager une personne de confiance qui se chargera du règlement des problèmes (si votre budget vous le permet!).

9- N’attendez pas trop

Le meilleur moment pour acheter un immeuble à revenus est… maintenant! Attendre que les taux d’intérêt hypothécaires soient plus avantageux ou que vous ayez une plus grande mise de fonds est rarement profitable. En effet, si vous tombez sur la bonne affaire, sautez sur l’occasion. Investir dans l’immobilier est toujours gagnant.

10- Faites affaire avec un courtier

Notre dernier conseil est de faire affaire avec un professionnel de l’immobilier. Il pourra vous aider à dénicher la perle rare et vous permettre d’évaluer le pour et le contre de chacune des propriétés visitées. Certains se spécialisent dans les immeubles à revenus. N’hésitez pas à utiliser leurs services!

On vous souhaite de trouver l’immeuble parfait pour vous. Bonnes recherches!

Source: Blogue RE/MAX Québec – Mon coin de vie

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