Avez-vous ce qu’il faut pour être propriétaire d’un immeuble à logements?

Avant de se lancer dans l’immobilier locatif, un futur propriétaire doit se demander s’il a les qualités requises. En voici cinq.

Avant de se lancer dans l’aventure de l’immobilier locatif, un futur propriétaire doit se demander s’il a les qualités pour bien gérer son « bloc » sans s’arracher les cheveux! En voici cinq.

1. Vouloir jouer au chef de famille

Parfois, être propriétaire d’un immeuble à logements implique de régler des chicanes entre voisins du genre « Il met sa télé trop forte! », ou encore de réprimander un locataire qui empeste le voisinage en ne sortant jamais ses poubelles. Aimer être en relation avec les locataires est donc primordial.

2. Avoir du temps

Gérer un immeuble, cela demande beaucoup de temps. Si vous avez aussi un travail à temps plein, votre horaire sera vite rempli. Et les problèmes ne surviennent pas que les soirs et le week-end, ce qui implique qu’il faudra s’absenter du travail pour les régler ou les gérer à distance. Il est possible d’embaucher un gestionnaire d’immeubles, mais il faut y mettre le prix, soit environ 5 % des revenus nets de location.

3. Connaître l’industrie du bâtiment

La gestion d’un immeuble à logements requiert aussi des connaissances comptables, juridiques, de même que des notions en technique de bâtiment. La règlementation au sujet des immeubles locatifs est différente de ceux des résidences unifamiliales et il faut bien la maîtriser.

4. Être entrepreneur

Acheter un immeuble locatif, c’est un investissement sur plusieurs années qu’on peut difficilement récupérer sans perte si on a envie de jeter l’éponge rapidement. Appeler le plombier d’urgence à cause d’un tuyau qui fuit, courir après les loyers en retard, chercher toujours de meilleurs locataires, jongler avec le crédit, c’est comme gérer une petite entreprise. Ce n’est pas de tout repos et cela demande une bonne tolérance au risque.

5. Être bricoleur

Embaucher un plombier ou un électricien pour chaque petit problème, voilà qui peut faire monter la facture très vite. Savoir manier le marteau permet d’économiser gros à la fin de l’année. Avec un immeuble locatif, on ne peut pas appeler le beau-père à la moindre occasion!